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75岁老人唯一房产被骗抵押眼看房钱两空关键时刻

时间:2019-09-05 09:51  来源:未知   作者:admin   点击:

  老年人有理财需求,但往往因投资渠道不多,分辨能力较弱,被一些不法分子趁机盯上,进而掉进投资陷阱……

  “钱放我这里,给你原始股,还有高额利息,保准让你们安享晚年!”2015年9月,郑某将这个“好消息”告诉了75岁高龄的周某夫妇。

  于是,在郑某引导下,2015年10月,75岁的周某夫妇与王某签订了《最高额保证借款协议》和《最高额抵押反担保合同》,将其名下唯一房子抵押给王某,约定借款180万元整,借款人为周某夫妇和邵某(郑某女儿)。

  按照约定,王某将借款直接支付给邵某,借款期限从2016年4月19日至2016年10月18日止。

  郑某支付利息给王某,并每月支付一定利息给周某夫妇。杭州某金融信息服务有限公司(简称某金融公司)为周某夫妇和邵某保证人,提供连带保证责任。

  因郑某未支付利息给王某,2016年6月24日,出借人王某发出通知书宣布借款提前到期,同日,某金融公司向王某代偿垫付了所有欠款,并于7月5日向杭州市仲裁委申请仲裁,请求依法裁定对周某夫妇名下的房产进行拍卖、变卖等方式实现追偿。

  周某夫妇随即向杭州市法律援助中心申请援助。杭州市法律援助中心审查相关资格后,指派杭州市法律援助中心律师麻伟静、季黎明承办案件。

  援助律师了解到,原来,2016年6月14日,郑某因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑事拘留,同年7月21日,因涉嫌集资诈骗罪被逮捕。援助律师接受指派后,马上约见了受援人周某,了解到本案并非单纯的担保追偿权纠纷,而是可能与郑某集资诈骗罪有关。

  援助律师仔细研究申请人提供的证据材料,认为案件诸多事实有待进一步的查证,出借人王某在两份《最高额抵押借款协议》《借款提前到期通知书》等文书上的签名都是不同的,其签名是否真实?王某在同一时间段内向他人提供借款至少达到“480”万元人民币,王某的“资金来源”如何?王某的“资金状况”如何?有无出借能力?真正的出借人是谁?等等......

  为切实保障受援人的合法权益,援助律师随即收集相关证据,指导周某夫妇向杭州市仲裁委提交相关材料和申请书,积极争取中止仲裁。

  2016年9月19日,杭州仲裁委员会关于本案第一次开庭,援助律师提出案件涉嫌诈骗,而且与郑某非法吸收公众存款案有直接关系,因此申请依法将该案移送公安或检察机关处理,即使不移送也应当中止仲裁。这次审理,杭州仲裁委采纳了援助律师的意见,决定中止审理本案。

  2017年5月9日,申请人提交《案件回复审理申请书》,仲裁庭认为公安部门的起诉意见未涉及本案被申请人邵某,且案外人郑某涉嫌非法吸收公众存款的刑事案件审理,与案件并无直接关联,决定对案件恢复审理。

  2017年5月28日,援助律师对本案恢复审理的理由提出质疑,根据中止审理的依据和恢复审理的理由,认为本案恢复审理的理由不充足,现有证据不能充分排除本案与郑某涉嫌非法吸收公众存款案没有直接关联关系,不应该恢复审理。

  2018年10月23日,杭州市中级人民法院发布刑事判决书,最终认定周某夫妇是郑某集资诈骗案的受害人。郑某非法集资5.2024亿余元,造成损失3.081亿余元。

  本案诈骗者郑某,为骗取资金维系犯罪运作,先后开设多家公司,隐瞒严重资不抵债、无实际履约能力的情况,虚夸资产实力,虚构公司需要资金和上市的事实,以高额利息为诱饵,用高额利息借款、销售原始股份等形式骗取杭州社会公众资金2亿余元。期间,郑某还诱骗被害人将房屋抵押借款,再将钱出借给被告人郑某。整个房屋抵押借款过程全部是郑某与借贷公司一手操作,房贷老人根据贷款公司指定地方签字,包括借款打给谁、谁还本付息、利息多少等都不知道,是典型的老人遭房屋抵押贷款遭集资诈骗。

  本案历时2年6个月,跨越时间长,案件难度大。援助律师积极与受援人沟通,约见受援人共10余次,有效发现案件疑点,根据案件事实积极向各方搜集相关证据,积极与仲裁委沟通和协调,递交相关文书和证据材料,开庭时有效举证质证,提出有效代理意见,最终仲裁庭两次中止裁定,申请人撤销申请,有效保障了周某夫妇的合法权益。周某夫妇向援助中心赠送锦旗表示感谢。

  非法集资活动涉及内容广,www.807788.com,表现形式多样,从目前案发情况看,主要包括债权、股权、商品营销、生产经营等四大类,主要受害群体为老年人。其中6种典型诈骗手法须警惕。

  ➤1.假冒民营银行的名义,谎称已经获得或者正在申办民营银行的牌照,以虚构民营银行的名义发售原始股或吸收存款。

  ➤2.非融资性担保企业以开展担保业务名义,发售虚假的理财产品或虚构借款方,以提供借款担保名义非法吸收资金。

  ➤3.打着境外投资、高新科技开发等旗号,假冒或者虚构国际知名公司设立网站,并在网上发布销售境外基金、原始股、境外上市、开发高新技术等信息,虚构股权上市增值前景或者许诺高额预期回报,诱骗群众向指定的个人账户汇入资金。

  ➤4.以“养老”的旗号吸收公众存款。这类犯罪手法有两个突出形式:一是以投资养老公寓、异地联合安养为名,以高额回报、提供养老服务为诱饵,引诱老年群众“加盟投资”;二是通过举办所谓的养生讲座、免费体检、现场直播脱秀软件,免费旅游、发放小礼品方式,引诱老年人投入资金。

  ➤5.以高价回购收藏品为名非法集资。以毫无价值或价格低廉的纪念币、纪念钞、邮票等所谓的收藏品为工具,声称有巨大升值空间,承诺在约定时间高价回购,引诱群众购买。

  ➤6.假借P2P网络借贷名义非法集资。设立所谓P2P网络借贷平台,以高利为诱饵,采取虚构借款人及资金用途、发布虚假招标信息等手段吸收公众资金。

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