香港最快开奖现场直播,济公心水论坛,www.611310.com,77555曾夫人开奖记录香港最快开奖现场直播,济公心水论坛,www.611310.com,77555曾夫人开奖记录

您现在所的位置:主页 > 77555曾夫人开奖记录 >

中介签“独家”不带人看房 房主再委托却索赔终被驳

时间:2019-08-11 03:00  来源:未知   作者:admin   点击:

  东方网通讯员刘皓、记者毛丽君11月10日报道:市民王先生与上海汉宇房地产顾问有限公司签订了“独家委托协议”,却因中介从未带人看过房而再次委托其他中介卖房,结果被汗宇公司一纸诉状告上了法庭要求赔偿违约金,一审败诉的王先生不服判决,向上海市第一中级人民法院提起上诉。

  2015年7月29日,家住上海的王先生为了尽快出售其位于松江区的一处房屋,与汉宇公司签订了一份《房地产独家出售居间协议》。协议约定,汉宇公司独家委托出售该处房产,委托出售总价为95万元,委托期三个月,从2015年7月30日起至2015年10月30日止。王先生同意在独家委托期内,不会终止该委托,也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产,否则按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的1%向汉宇公司支付违约金。且独家委托期限内,未经对方书面同意,任何一方不得提前解除或终止该协议。

  协议签订后,因汉宇公司一直未带人前去看房,王先生便在独家委托期限内,通过其他中介公司与他人签订了《上海市房地产买卖合同》,且于2015年10月29日办理完产权变更登记。知晓此事后,汉宇公司以违反独家居间协议为由,将王先生告上了法庭,并要求其支付违约金9500元。一审法院审理后认为,王先生在独家委托期间,违反协议约定将涉案房屋出售他人,理应承担相应的违约责任,遂判决王先生支付汉宇公司违约金9500元。

  王先生不服判决,上诉至上海一中法院。庭审中,王先生称签约后,汉宇公司从未带人来看过房屋,也没有做任何实际工作。汉宇公司辩称,其曾经带人看过房,但由于屋内有租客,未看房成功,但未提供相应证据证明其主张。

  法院审理认为,根据合同法第六十条规定,当事人应该根据诚实信用原则全面履行自己的义务。独家委托模式中,委托人在一定期限内被排除了缔约选择权,中介机构应当以高于非独家委托的标准,更为积极、主动、优质地提供居间服务。

  本案中,汉宇公司在接受独家委托后未带领客户看房,也没有举证证明其从事了任何积极推介工作,处于完全消极、怠慢的服务状态,已经先违反了其应当承担的诚信服务义务。因此,王某有权抗辩汉宇公司继续排除其委托权选择权的主张。对汉宇公司主张违约金的诉请全部予以驳回。

  《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在独家出售居间协议中可解读为,当事人之间一旦采用独家委托居间的交易模式,2019年香港历史开奖结果,就意味着委托方将丧失一定期间内的委托选择权,将交易成功的机会完全寄托于独家受托方。因此,根据合同法的诚实信用原则,居间方应当相对应地全面履行自身义务,以积极作为的态度,尽快在独家委托期间内促成涉案房屋交易。

  本案中,汉宇公司作为独家居间方,并未尽到诚信服务义务。其一,汉宇公司虽称其曾经带客户看房,但未能提供任何证据证明,其也自认从未带领客户实际进入过涉案房屋。从独家委托居间模式中所要求的优质服务标准的角度衡量,汉宇公司已经违反了作为居间人的基本诚信服务义务。其二,房屋最终完成交易是在2015年10月29日,该日期距离居间协议记载的独家委托期限终止日期仅差一天,在此日期之前,汉宇公司始终没有尽到积极主动的居间义务,放任促使交易成功的机会丧失。在此情况下,王某在临近独家委托期间终止的时间通过其他中介机构完成交易,并非恶意阻碍汉宇公司提供居间服务的行为,不违反居间协议的约定。

  东方网通讯员刘皓、记者毛丽君11月10日报道:市民王先生与上海汉宇房地产顾问有限公司签订了“独家委托协议”,却因中介从未带人看过房而再次委托其他中介卖房,结果被汗宇公司一纸诉状告上了法庭要求赔偿违约金,一审败诉的王先生不服判决,向上海市第一中级人民法院提起上诉。

  2015年7月29日,家住上海的王先生为了尽快出售其位于松江区的一处房屋,与汉宇公司签订了一份《房地产独家出售居间协议》。协议约定,汉宇公司独家委托出售该处房产,委托出售总价为95万元,委托期三个月,从2015年7月30日起至2015年10月30日止。王先生同意在独家委托期内,不会终止该委托,也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产,否则按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的1%向汉宇公司支付违约金。且独家委托期限内,未经对方书面同意,任何一方不得提前解除或终止该协议。

  协议签订后,因汉宇公司一直未带人前去看房,王先生便在独家委托期限内,通过其他中介公司与他人签订了《上海市房地产买卖合同》,且于2015年10月29日办理完产权变更登记。知晓此事后,汉宇公司以违反独家居间协议为由,将王先生告上了法庭,并要求其支付违约金9500元。一审法院审理后认为,王先生在独家委托期间,违反协议约定将涉案房屋出售他人,理应承担相应的违约责任,遂判决王先生支付汉宇公司违约金9500元。

  王先生不服判决,上诉至上海一中法院。庭审中,王先生称签约后,汉宇公司从未带人来看过房屋,也没有做任何实际工作。汉宇公司辩称,其曾经带人看过房,但由于屋内有租客,未看房成功,但未提供相应证据证明其主张。

  法院审理认为,根据合同法第六十条规定,当事人应该根据诚实信用原则全面履行自己的义务。独家委托模式中,委托人在一定期限内被排除了缔约选择权,中介机构应当以高于非独家委托的标准,更为积极、主动、优质地提供居间服务。

  本案中,汉宇公司在接受独家委托后未带领客户看房,也没有举证证明其从事了任何积极推介工作,处于完全消极、怠慢的服务状态,已经先违反了其应当承担的诚信服务义务。因此,王某有权抗辩汉宇公司继续排除其委托权选择权的主张。对汉宇公司主张违约金的诉请全部予以驳回。

  《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在独家出售居间协议中可解读为,当事人之间一旦采用独家委托居间的交易模式,就意味着委托方将丧失一定期间内的委托选择权,将交易成功的机会完全寄托于独家受托方。因此,根据合同法的诚实信用原则,居间方应当相对应地全面履行自身义务,以积极作为的态度,尽快在独家委托期间内促成涉案房屋交易。

  本案中,汉宇公司作为独家居间方,并未尽到诚信服务义务。其一,汉宇公司虽称其曾经带客户看房,但未能提供任何证据证明,其也自认从未带领客户实际进入过涉案房屋。从独家委托居间模式中所要求的优质服务标准的角度衡量,汉宇公司已经违反了作为居间人的基本诚信服务义务。其二,房屋最终完成交易是在2015年10月29日,该日期距离居间协议记载的独家委托期限终止日期仅差一天,在此日期之前,汉宇公司始终没有尽到积极主动的居间义务,广西昭平樟木诗图片,放任促使交易成功的机会丧失。在此情况下,王某在临近独家委托期间终止的时间通过其他中介机构完成交易,并非恶意阻碍汉宇公司提供居间服务的行为,不违反居间协议的约定。

香港最快开奖现场直播   济公心水论坛   www.611310.com   77555曾夫人开奖记录   
Power by DedeCms