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大运新城崛起功能布局版图揭秘

时间:2019-10-23 12:37  来源:未知   作者:admin   点击:

  可谓是飞奔的黑马,展现强劲的发展力。如此佳绩,少不了深圳东进政策的利好,各类高规格规划频落地这里,其中以大运新城为首,冠绝群雄。

  大运新城作为深圳四大新城(光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城)之一,以其发展最快、最大、城市功能最完善吸引众多人的眼光。2018年深圳市政府工作报告中,将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”,不断提升城市的品位品质和城市能级,在政府和市民的关注下,大运新城不断发展,开发商也竞相宣传大运新城,那么,大运新城到底指哪块区域呢?它为何有如此大的魅力,今天由我为大家详细解答。

  翻看大运新城法定图则,我们可以知道大运新城是龙岗区龙岗中心组团西部,机荷高速、深惠大道以北,黄阁路以西,规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。总用地面积 854.80 公顷。在规划图中我们可以看出:

  第一、大运新城用地规划主要由居住用地(黄色)、商业用地(红色)、工业用地(棕色)、政府公共服务用地(粉色)和绿化用地(绿色)等组成,其中居住用地主要在中北部和东南角,商业用地与居住用地相邻,工业用地集中在北部。

  第二、从各类用地占地面的来看,我们可以看出,大运新城以政府公共服务用地为主,注重区域绿化,这两类用地所占面积已达整个区域的1/2。

  一核(包括两个中心)为:知识中心:依托国际高校、科研机构,打造智慧源泉与产业引擎,构建知识中心;文体中心:依托大运场馆、大运公园,塑造活动基地与服务极核,构建活力中心。

  两轴为:龙翔大道:龙岗中心城一体化发展的区域功能轴;龙飞大道:大运新城片区功能轴。六片区为:北部创新产业片区:新型产业与科技产业服务区;北部综合服务片区:服务完善的生活配套示范区;中部高端产业片区:高端商务核心与产学研基地,形成智慧产业、现代服务业集聚区;南部综合服务片区:依托轨道站点形成多元复合的综合服务区;南部产业拓展片区:环境优美、成本适中的“龙岗研发孵化公园”;西部生态休闲片区:优质生态本底,与城区有机融合与渗透。

  大运新城作为四大新城之一,发展最快,特色也越来越鲜明,政府对大运新城的地位:深圳市全民健身基地,大运新城的主要组成部分;设有大型体育设施、会展设施,以居住、体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主要功能的综合性片区。那么有哪些内容支撑大运新城成为高标准建设的综合性片区呢?

  大运体育中心是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区,包括一场两馆,分别是主体育场、主体育馆、游泳馆。总占地面积52.05万平米,总建筑面积29万平方米。已经成为大运新城地标性建筑之一,也是深圳地标性建筑之一。

  大运新城规划有综合交通枢纽——地铁大运站综合枢纽,其将成为东部中心核心交通枢纽和大运新城的门户。现有地铁大运站位于机荷高速、水官高速等龙岗区对外主要高速公路和龙岗大道、黄阁路等重要道路的交汇处,是片区轨道交通的配套站点。

  按照龙岗的轨道交通建设布局安排,大运站将从两线枢纽提升为五线交汇轨道枢纽站(既有线号线、规划中的深惠城际线号线、龙岗区有轨电车中心城环线),政府将充分利用大运站点地上、地下空间,将大运站打造成为集轨道交通、长途客运、市内公交、港澳直达功能的核心交通枢纽,利用规划中商业用地,增加部分商务配套功能,打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽。

  深圳国际大学园是深圳和广东省重大工程项目,其位于大运新城中部,包括香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳信息技术学院等大学,以及院士科研中心和国际学术交流中心两个学术科研机构,正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院(深圳)、哈工大(深圳)国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。未来大运新城高校或将超过10所。

  世茂深港国际中心位于大运新城中部核心区,项目占地面积32.19万平方米。根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,并建造700米高度的超高层建筑,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。2018年3月26日,深港国际中心动工,意味着规划将落地成真。

  龙岗天安数码城地处于大运新城北部工业区,园区占地12万平米,总建筑面积60万平米,是创新企业生态圈的首个实践园区和成功典范。园区建成后可容纳创新科技、设计创意、金融服务等成长性企业800家,可引进约2万名高素质人才,年高新技术产品产值可达200亿,龙岗天安数码城已引进企业逾300家、配套机构35家,年高新技术产值达150亿元。

  严格按照大运新城法定图则,不谈大运新城产业辐射,那么因供地有限,真正属于大运新城的楼盘少之又少。目前来看,大运新城热门楼盘有:颐安都会中央、佳兆业未来城、睿智华庭、京基御景中央、中海康城国际。

  颐安·都会中央项目总建筑规模约120万平米,业态涵盖了高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。项目总建筑面积约120万平米,容积率3.5。项目共分7期开发,香港神算子690999,目前建设3期,1期已经卖完,2期只剩尾盘。

  佳兆业未来城位于大运新城北部综合服务片区,项目整体的规划如下图所示,拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发,住宅部分为一期,商务公寓和办公部分为二期。内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。主推建面约89-120㎡3-4房住宅。

  睿智华庭于2011年开盘,只有二手房,其位于大运新城如意路与龙兴大道交汇处西北侧,西临中海康城国际,项目占地面积30001.35平方米,总建筑面积122008.27平方米,包括4栋6座33层高层住宅楼,并设有4000平米风情商业街。

  京基御景中央位于如意路于飞扬路交汇处,总建面20万㎡,分二期开发。北区(一期)主推建面约86-142㎡3-4房纯住宅,2梯4户,容积率3.2,共1032户,已售罄。南区(二期)住宅产品已2018年上半年面市,共推出4栋6座共456套房源,主推90㎡以上大房。

  中海康城国际位于龙岗区龙城街道如意路与飞扬路交汇处西北侧,超大型小高层和高层社区,共16大栋,户型方正实用,有多种不同面积大小的户型可以选择,二期为中海塞纳时光,含7栋20层住宅,总建面15万平方米,由70-89平米高品质2-3房,115-124平米高品质舒适型3房构成。

  大运新城的定位是龙岗最高的,整体环境和人文素质相当不错,主要是龙岗中心城及附近的业主置换到这里来,还有少部分市区的客户买到这里,白小姐开奖结果,大运新城是深圳重点打造的区域,在整个龙岗从产业升级,大学城,体育馆都是唯一的,置业的客户可以做个对比。

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